Багато власників житла, особливо тих, хто отримав право на нерухомість до 2013 року, вважають, що достатньо мати паперові документи — свідоцтво, договір купівлі чи договір дарування. Проте ситуація сьогодні суттєво змінилася: тільки внесені до Державного реєстру речових прав (ДРРП) відомості стають повноцінним юридичним підтвердженням права власності.
Український реєстр — це не просто база даних. Це офіційне підтвердження державою факту набуття, зміни чи припинення права власності на нерухоме майно. У реєстрі фіксується, що саме ви є законним власником конкретного об’єкта — квартири, будинку чи земельної ділянки.
Юридичний захист — головна перевага
Запис у реєстрі робить ваше право видимим для всіх учасників правових відносин:
- нотаріусів, які посвідчують договори;
- судів, що розглядають спори;
- банків і держорганів;
- інших осіб, які перевіряють власність під час угод.
Без такого запису фактичне володіння майном може бути незахищеним від шахрайства, оскільки третя особа не може перевірити право в єдиній державній базі.
Крім того, у воєнний час та після нього реєстр стає ще важливішим: якщо паперові документи були втрачені або знищені (наприклад, через бойові дії чи пошкодження архівів БТІ), ДРРП залишає право на нерухомість захищеним.
Що дає реєстрація права власності
1. Чіткий правовий статус
Після внесення даних ви маєте офіційний витяг із реєстру, що визнається всіма державними та приватними структурами як підтвердження права власності.
2. Можливість здійснювати правочини
Реєстрація — обов’язкова умова для:
- продажу чи дарування;
- оренди та підписання договорів із орендарями;
- спадкування та оформлення спадкових прав.
Без запису в реєстрі нотаріус не зможе посвідчити угоду — а це означає, що правочин не буде юридично дійсним.
Доступ до фінансових можливостей
Тільки з реєстрованим правом власності ви можете:
- отримати кредит під заставу нерухомості;
- брати участь у програмах державної допомоги;
- оформляти компенсації за зруйноване чи пошкоджене житло (наприклад, у межах програми «єВідновлення»).
У багатьох випадках державні програми вимагають наявності запису в ДРРП, і без нього отримати виплати практично неможливо.
Де та як зареєструвати нерухоме майно
Є кілька способів внести відомості до реєстру:
1. Через «Дію»
Якщо право власності виникло до 2013 року, можна подати заяву онлайн через портал «Дія» — без відвідування установи.
2. Через ЦНАП чи державного реєстратора
Особисто звернутися до Центру надання адміністративних послуг або державного реєстратора за місцем знаходження об’єкта.
3. За допомогою нотаріуса
Нотаріус може також подати документи до реєстру — наприклад, під час посвідчення договору чи іншої угоди.
Підводні камені, про які варто знати
Терміни розгляду
Звичайна процедура може тривати до 5 робочих днів. Якщо потрібна термінова обробка, існують прискорені варіанти — за додаткову плату.
Перевірка паперових документів
Якщо право власності було оформлене лише на паперових носіях (БТІ), реєстратор може зупинити розгляд і надіслати запит до архівів БТІ. Це може збільшити термін реєстрації до 30 робочих днів плюс 5 днів на внесення запису.
Помилки при оформленні
Неправильно оформлені документи або невірні технічні дані можуть стати причиною відмови у реєстрації — тому варто перевіряти все заздалегідь або звернутися за професійною допомогою.
Вартість реєстрації
Вартість залежить від того, який термін розгляду ви обираєте:
| Терміни розгляду | Орієнтовна сума адміністративного збору |
| До 5 робочих днів (стандарт) | близько 0,1 мінімальної зарплати (≈ кілька сотень грн) |
| Прискорено (2–1 дні) | 1 мінімальна зарплата |
| Дуже швидко (2 години) | до 5 мінімальних зарплат |
Ціни можуть відрізнятися залежно від регіону та року, але загальна логіка така: довше чекати — дешевше, швидше — дорожче.
Висновки
Наявність лише паперових документів не дає повної юридичної сили для розпорядження майном. У той самий час державний реєстр робить право видимим, захищеним і оборотоздатним. Так, реєстрація — це мінімальне зусилля заради максимального захисту ваших інтересів на майбутнє.